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¿Cuáles son mis derechos como inquilino de una propiedad con hipoteca ejecutada?

Por: Nassau Suffolk Law Services LSC Funded
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Tiene por lo menos 90 días o hasta el final del contrato de alquiler antes de tener que irse de la propiedad.

La Ley de Protección de Inquilinos en Casos de Ejecución Hipotecaria (Protecting Tenants at Foreclosure Act, PTFA) les da a la mayoría de los inquilinos el derecho de recibir un aviso de por lo menos 90 días antes de tener que dejar la propiedad después de una ejecución hipotecaria.

Tiene derecho a recibir un aviso de 90 días por escrito, aunque no tenga un contrato de alquiler. 

Si recibe un subsidio de alquiler o tiene un contrato de alquiler, el nuevo propietario no puede desalojarlo hasta que venza el contrato de alquiler, a menos que vaya a ocupar la unidad.

No tiene que pagarle alquiler al propietario después de que se venda la propiedad en la ejecución hipotecaria.

El propietario puede seguir cobrando alquiler durante el proceso de ejecución hipotecaria a menos que la corte nombre a otra persona para cobrar el alquiler y administrar la propiedad. Esta persona se llama un “síndico”.

Una vez que se venda la propiedad en la ejecución hipotecaria, no tiene que seguir pagando alquiler al propietario y el acuerdo de inquilino-propietario se da por terminado. 

La Ley de Protección de Inquilinos en Casos de Ejecución Hipotecaria le permite quedarse en su hogar durante por lo menos 90 días, o por el tiempo que reste en su contrato de alquiler, después de que se venda la propiedad. Durante ese plazo, debería estar preparado para pagarle alquiler al nuevo propietario. 

El propietario tiene la responsabilidad de realizar reparaciones durante el proceso de ejecución hipotecaria.

En la mayoría de los casos, el propietario tiene la responsabilidad de hacer reparaciones durante el proceso de ejecución hipotecaria hasta que se venda la propiedad.

Si el propietario se declara en quiebra, es posible que no sea responsable por hacer reparaciones.

Si la corte nombra un síndico, el síndico tiene la responsabilidad de hacer las reparaciones.

Una vez que se venda la propiedad, el nuevo propietario tiene la obligación de hacer el mantenimiento de la propiedad.

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Última revisión y actualización: Oct 20, 2018
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