¿Cómo funcionan los depósitos de garantía y cómo puedo recuperar el mío?

Un depósito de garantía es dinero que le da al propietario cuando se muda a la vivienda. Protege al propietario en el caso de que usted cause daño a la vivienda o no pague el alquiler. En Nueva York, el depósito de garantía máximo que le puede pedir el propietario es un mes de alquiler. El propietario tiene que cumplir con las reglas sobre cómo se administra y cuándo se tiene que devolver.

Cuando se muda a la propiedad que está alquilando

El propietario le tiene que ofrecer una recorrida de la vivienda antes de que se mude.

Durante el recorrido:

• Fíjese si hay daños o problemas.
• Tome fotos y videos.
• Haga una lista de todo lo que está dañado. Usted y el propietario deberían firmar la lista.

Esta lista es importante. Muestra el daño que había antes de que usted se mudara. El propietario no le puede cobrar por problemas que existían antes de que se mudara. Obtenga más información sobre qué revisar cuando te mudas a un apartamento nuevo.

El propietario tiene que guardar su depósito de garantía en una cuenta separada de un banco de Nueva York y decirle dónde lo depositó. Si vive en un edificio con 6 o más unidades, usted recibe el interés que genera el depósito de garantía.

Cuando se vaya

Si usted o el propietario decide dar por terminado el contrato de alquiler, tiene que informar al otro. El propietario le tiene que comunicar por escrito que está dando por terminado el contrato y que usted tiene el derecho de pedir una inspección.

Si le pide al propietario una inspección antes de irse de la vivienda, debe ocurrir 1-2 semanas antes de mudarse. Es una buena idea pedir una inspección antes de irse de la vivienda. De esa manera puede registrar la condición de la vivienda cuando usted se fue. Esto lo protege de que lo acusen más adelante de un daño que no causó. Durante esta inspección, el propietario le debería dar una lista por escrito de todo lo que considera que usted debe reparar o limpiar.

El propietario que darle la oportunidad de arreglar los problemas antes de usar el dinero su depósito de garantía para arreglarlos. Si arregla algunos o todos los problemas, el propietario le tiene que devolver ese dinero de su depósito de garantía.

Cuando usted se vaya de la propiedad, el propietario tiene 14 días para:

• Devolverle el depósito de garantía, con intereses si vive en un edificio con 6 o más unidades; o
• Darle una lista por escrito de las razones por las que se está quedando con parte o todo el depósito de garantía.

Recuerde: el propietario solo puede quedarse con todo o parte de su depósito de garantía por cuatro razones:

1. Alquiler impago;
2. Daño causado al hogar, más allá del desgaste normal;
3. Cargos impagos de servicios públicos que le tiene que pagar al propietario;
4. Trasladar y almacenar sus pertenencias.

Si el propietario se queda con su depósito de garantía por otro motivo, es ilegal.

Si el propietario no le devuelve el depósito de garantía y no le da una lista por escrito dentro de 14 días, no se puede quedar con el depósito.

Si el propietario no le devuelve el depósito de garantía

1. Si el propietario no le devuelve el depósito de garantía, o solo le devuelve una parte, pídale por escrito que se lo devuelva. Esto se llama una carta de demanda. Puede llenar una carta de demanda en línea o imprimirla. Descargue las muestras de cartas de demanda a continuación. La versión con instrucciones le explica qué escribir. La copia en blanco es para que usted la imprima y la llene.
2. La Oficina del Fiscal General del Estado de Nueva York (conocida como "New York State Attorney General's Office" en inglés) puede ayudar a los inquilinos a recuperar sus depósitos de seguridad a través de mediación. Puede presentar una queja después de que haya intentado resolver el asunto con su propietario.
3. Si el propietario todavía no devuelve su depósito, puede comenzar un caso en la Corte de Reclamos Menores (conocida como "Small Claims Court" en inglés).

Si la propiedad se vende, el propietario nuevo es responsable por su depósito de garantía. Debería recibir un aviso de la venta y el propietario nuevo  debería tener el depósito de garantía del propietario anterior.