En general, tienes tiempo para planificar si el dueño de tu edificio está en un proceso de ejecución hipotecaria, conocido como "foreclosure" en inglés. Es posible que puedas quedarte. Y no tienes que mudarte a menos que un juez lo ordene.
Preguntas frecuentes:
¿Qué sucede cuando hay una ejecución hipotecaria que involucra la propiedad donde yo vivo?
Si el dueño de tu edificio no paga la hipoteca, conocido como "mortgage" en inglés, el banco puede presentar una demanda contra él. Tu y otros inquilinos también reciben un aviso de que ha comenzado un caso de ejecución hipotecaria, con una copia de la Citación y Demanda de ejecución hipotecaria. Esto no significa que tengas que mudarte. Solo explica lo que está pasando para que puedas planificar tu futuro. Si el dueño no puede llegar a un acuerdo con el banco o probar su caso, es probable que se realice una venta por ejecución hipotecaria. Esto significa que la propiedad se venderá en una subasta.
En la subasta, alguien podría comprar la propiedad. Entonces recibirás un aviso sobre lo que sucedió, quién es el nuevo arrendador y tus derechos como inquilino.
¿Qué pasa si vivo en una vivienda de Sección 8, una unidad con control de alquiler o una unidad con alquiler estabilizado?
No te afecta una venta por ejecución hipotecaria. PERO si estás en una unidad con control de alquiler o alquiler estabilizado, el nuevo propietario puede desalojarte si quiere vivir en tu departamento. El nuevo propietario aún tiene que darte un aviso de 90 días.
¿Cómo sabré si el dueño de mi edificio se enfrenta a una ejecución hipotecaria?
Debes recibir una copia de la Citación y Demanda de ejecución hipotecaria. Estos documentos legales tendrán "Tribunal Supremo del Estado de Nueva York" en la parte superior de la página.
Los documentos pueden tener tu nombre, el nombre del dueño o usar nombres ficticios para los inquilinos como "John Doe" o "Jane Doe". Si tu nombre está en estos documentos legales, eso no significa que tengas que ir a la corte.
También recibirás un aviso de que ha comenzado una acción de ejecución hipotecaria. Este aviso tendrá la información de contacto del banco o prestamista que está presentando el caso de ejecución hipotecaria contra el dueño de tu edificio y una breve descripción de tus derechos. El aviso debe colocarse en las entradas y salidas de tu edificio. Estos avisos deben ser fáciles de ver, en papel de color con letra grande y en negrita. Si tu edificio tiene menos de cinco unidades, el aviso debe enviarse por correo regular.
Nota: si te mudaste a la propiedad más de 10 días después de que comenzó el caso de ejecución hipotecaria, es probable que el dueño de tu edificio no tenga que avisarte.
Si sospechas que el dueño de tu edificio está en ejecución hipotecaria o ha perdido la propiedad ante un nuevo propietario, consulta con la oficina del secretario en el Tribunal Supremo de tu condado o distrito.
¿Qué pasa con el alquiler o el desalojo durante un caso de ejecución hipotecaria?
Los casos de ejecución hipotecaria pueden tardar un año o más antes de que se venda la propiedad. Mientras tanto, el dueño de tu edificio aún puede cobrar el alquiler, a menos que el tribunal nombre a un administrador para cobrarlo. El dueño también debe mantener la propiedad en condiciones habitables para ti. Deben mantener el mantenimiento y las reparaciones.
El dueño puede iniciar el proceso de desalojo, pero no puede sacarte de la propiedad sin un caso judicial y una orden de desalojo.
¿Qué es un administrador?
El tribunal puede nombrar a un administrador para cobrar el alquiler y administrar la propiedad durante la ejecución hipotecaria. Esto es más común en un edificio más grande con varias familias. Los inquilinos deben recibir un aviso para pagar su renta al administrador en lugar del dueño. Nota: nunca pagues tu renta a nadie que no sea el dueño de tu edificio sin una prueba por escrito (como una orden de la corte).
El administrador debe mantener la propiedad en condiciones habitables. Si hay problemas con la propiedad, el administrador tiene la misma responsabilidad que un dueño de proporcionar servicios y hacer reparaciones.
¿Qué pasa con las reparaciones y los servicios mientras el proceso de ejecución hipotecaria está en curso?
Si el tribunal nombra a un administrador, este debe mantener la propiedad en condiciones habitables haciendo reparaciones y proporcionando servicios.
Si no se nombra a un administrador, el dueño de tu edificio debe mantener la propiedad en condiciones habitables.
¿Tengo que mudarme si la propiedad se vende en una ejecución hipotecaria?
A veces, una venta por ejecución hipotecaria no te afectará. Por ejemplo, si el dueño de tu edificio conservó la propiedad porque el banco no pudo probar su caso o porque llegaron a un acuerdo, puedes quedarte. Incluso si hay un nuevo dueño después de la venta por ejecución hipotecaria, es posible que quiera mantenerte como inquilino.
Si el dueño quiere que te mudes, debe seguir las reglas. Debe darte un aviso de 90 días para mudarte, incluso si no tienes un contrato de renta, conocido como un "lease" en inglés por escrito. Tienes derecho a quedarte hasta el final del plazo del contrato, que podría ser más de 90 días. Si no te mudas al final de tu contrato, entonces pueden iniciar un caso en la corte para desalojarte.
Si vives en una vivienda de Sección 8, una unidad con control de alquiler o una unidad con alquiler estabilizado, tienes más protecciones contra el desalojo. El dueño no puede desalojarte solo por la venta por ejecución hipotecaria: Para desalojarte de una vivienda de Sección 8, deben demostrar que has violado repetidamente los términos y condiciones de tu contrato de arrendamiento. Para desalojarte de unidades con control de alquiler o alquiler estabilizado, deben tener la intención de hacer de la propiedad su propia casa y darte un aviso de 90 días.
¿Tengo que irme cuando expire el contrato de arrendamiento o el aviso por escrito de 90 días?
Si no te vas, el nuevo propietario puede tratar de desalojarte. Deben presentar documentos en la corte para iniciar un proceso de desalojo contra ti. Si un juez firma una orden de desalojo, entonces se ordena tu desalojo. Un oficial como un sheriff o un marshal debe entregarte (darte o enviarte) la orden. El nuevo propietario no puede usar la fuerza, amenazas u otras formas ilegales para obligarte a irte.
Si soy desalojado después de una venta por ejecución hipotecaria, ¿mi desalojo va estar en un registro público?
No. El tribunal sella (cierra) los registros sobre los inquilinos que son desalojados después de una venta por ejecución hipotecaria. El tribunal no puede decirle a nadie que fuiste desalojado. Tu identidad estará protegida. Una ejecución hipotecaria del dueño de tu edificio no afecta tu calificación crediticia ni tu capacidad para encontrar una nueva vivienda.
Última revisión: March 14, 2024