¿Cómo funcionan los depósitos de seguridad y cómo recupero el mío?

Un depósito de seguridad (conocido como "security deposit" en inglés) es dinero que le das a tu propietario cuando te mudas. Protege a tu propietario en caso de que causes daño a la vivienda o no pagues la renta. En Nueva York, el depósito de seguridad máximo que tu propietario puede pedir es la renta de un mes. Tu propietario debe seguir reglas sobre cómo se maneja y cuándo debe ser devuelto.

Antes de que te mudes

Tu propietario debe ofrecerte caminar por la vivienda contigo antes de que te mudes.

Durante el recorrido:

• Busca cualquier daño o problema.
• Toma fotos y videos.
• Escribe todo lo que esté dañado. Tú y tu propietario deben firmar esta lista.

Esta lista es importante. Muestra qué daño ya estaba allí. El propietario no te puede cobrar por problemas que existían antes de que te mudaras. Aprende más sobre qué revisar cuando te mudas a un apartamento nuevo.

Tu propietario debe guardar tu depósito de seguridad en una cuenta bancaria separada de Nueva York y decirte dónde está. Si vives en un edificio con 6 o más unidades, tú ganas el interés sobre el depósito.

Cuando te vas a salir

Si tú o tu propietario deciden terminar tu acuerdo de renta, necesitan avisarse el uno al otro. Tu propietario debe decirte por escrito que están terminando tu acuerdo y tienes el derecho de pedir una inspección.

Si le pides a tu propietario una inspección de mudanza (conocida como "move-out inspection" en inglés), debe pasar 1-2 semanas antes de que te mudes. Pedir una inspección de mudanza es una buena idea. Mostrará la condición de tu vivienda cuando te mudes. Esto te protege de ser acusado después de causar daño que no hiciste. Durante esta inspección, tu propietario debe darte una lista escrita de cualquier cosa que ellos piensen que necesitas reparar o limpiar.

Debes tener la oportunidad de arreglar los problemas antes de que el propietario tome dinero de tu depósito para arreglarlos. Si arreglas algunos o todos los problemas, tu propietario debe devolverte ese dinero de tu depósito.

Después de que te mudes, tu propietario tiene 14 días para:

• Devolverte tu depósito de seguridad, incluyendo el interés si vives en un edificio con 6 o más unidades, o
• Darte una lista escrita de las razones por las que están guardando algo o todo.

Recuerda: tu propietario puede quedarse con todo o parte de tu depósito de seguridad por solo cuatro razones:

1. Renta no pagada.
2. Daño que causaste a la vivienda más allá del desgaste normal (conocido como "normal wear and tear" en inglés).
3. Cargos de servicios públicos no pagados que tienes que pagar a tu propietario.
4. Mudanza y almacenamiento de tus pertenencias.

Si tu propietario se queda con tu depósito de seguridad por una razón diferente, eso es ilegal.

Si el propietario no devuelve el depósito o te da una lista escrita dentro de 14 días, no puede quedarse con el depósito.

Si tu propietario no devuelve el depósito

1. Si tu propietario no devuelve tu depósito, o solo devuelve parte de él, pide el dinero de vuelta por escrito. Esto se llama una carta de demanda (conocida como "demand letter" en inglés). Puedes llenar una carta de demanda en línea o imprimirla. Descarga las cartas de demanda de ejemplo abajo. La versión con instrucciones te muestra qué escribir. La copia en blanco es para que tú la imprimas y llenes.
2. La Oficina del Fiscal General del Estado de Nueva York (conocida como "New York State Attorney General's Office" en inglés) puede ayudar a los inquilinos a recuperar sus depósitos de seguridad a través de mediación. Puedes presentar una queja después de que hayas intentado resolver el asunto con tu propietario.
3. Si el propietario todavía no devuelve tu depósito, puedes comenzar un caso en la Corte de Reclamos Menores (conocida como "Small Claims Court" en inglés).

Si la propiedad se vende, el nuevo dueño es responsable de tu depósito de seguridad. Debes recibir aviso de la transferencia y el nuevo dueño debe tener tu depósito del dueño anterior.