Qué pasa el día de su audiencia por el caso de desalojo

Su primera comparecencia es el primer día que va a la corte para su caso de desalojo. Piénselo como que el juez está verificando la situación con usted y con el propietario.

En su primera comparecencia

Prepárese antes de hacerse presente en la sala:

• Llegue temprano. Trate de llegar por lo menos 30 minutos antes del horario de la audiencia.
• Solo deje de ir a la corte si tiene una emergencia verdadera, e informe a la corte de inmediato. Puede ser desalojado si no va a la corte.
• Lleve todos sus documentos. Guárdelos en una carpeta. (Obtenga más información sobre cómo prepararse para la corte).
• Verifique que está en la sala correcta. Si no está seguro, pregúntele a un funcionario de la corte.
• Siéntese y espere a que el juez llame su nombre. Siéntese cerca del juez para no perder el llamado.

Qué pasa en la primera comparecencia en la corte

Cuando se llame su nombre, puede acercarse al juez. En general hay un podio donde se puede parar o una mesa donde se puede sentar. El juez le preguntará si admite o niega las cosas indicadas en los documentos de la corte (los reclamos por escrito del propietario en su contra).

Cualquier cosa que no niegue se puede considerar como cierta. Así que le tiene que decir al juez si cualquier cosa que dicen los documentos de la corte o que dice el propietario no es cierta. Respetuosamente, dígale a la corte con qué no está de acuerdo o qué leyes no se están cumpliendo.

Dígale al juez sus defensas y desacuerdos

Tiene que exponer todas sus defensas. Una defensa es un motivo legal por el que no debería haber un desalojo.

Es posible que el juez no le pregunte directamente por sus defensas así que no espere. Si algo que reclamó el propietario es incorrecto, o si no está cumpliendo la ley, tiene que decirlo. Dígale al juez clara y respetuosamente con qué no está de acuerdo o qué leyes no se están cumpliendo.

Pida un aplazamiento de 14 días

Puede pedirle al juez que le dé 14 días para obtener un abogado. También puede pedir 14 días si no está de acuerdo con los reclamos del propietario o cree que no tomó los pasos legales correctos. Estos 14 días se llaman un aplazamiento. Como inquilino, puede pedir un aplazamiento de 14 días.  

Si pide estos 14 días, el juez se los tiene que dar.

Si no pide un aplazamiento de 14 días, el juez puede dar curso al juicio en su primera comparecencia en la corte. Así que no tenga miedo de pedir el aplazamiento de 14 días para tener más tiempo para encontrar un abogado o preparar su defensa, si se va a defender a sí mismo.

Si necesita más tiempo después del primer aplazamiento de 14 días, el juez decidirá si se lo otorga. El juez puede decir que no.

Si está de acuerdo con todo

Si está de acuerdo con todo lo que dicen los documentos de la corte y no tiene defensas, puede pedirle al juez que “aplace la orden judicial de desalojo”. Un aplazamiento es cuando el juez le da más tiempo para irse de su casa. El juez decidirá si autoriza el aplazamiento.
• Le tiene que contar al juez sobre todos los esfuerzos que hizo para encontrar otra vivienda. Si tiene un comprobante de estos esfuerzos, muéstreselo al juez.
• Si tener que mudarse empeoraría una afección médica que tiene usted o de un miembro de su hogar, dígaselo al juez y proporcione cualquier prueba que tenga.
• Si tiene hijos inscritos en una escuela local, dígaselo al juez.

Importante: 
• Si no tiene ninguna defensa, el juez puede firmar una orden judicial de desalojo (la orden de la corte que permite el desalojo) en su primera comparecencia.
• Si tiene defensas pero no pide un aplazamiento de 14 días, el juicio se puede llevar a cabo ese mismo día. Si usted pierde el caso, el juez puede firmar una orden judicial de desalojo en su primera comparecencia. Así que si tiene cualquier defensa, pida un aplazamiento de 14 días para tener tiempo para prepararse.

Qué pasa en el juicio

Después de exponer sus desacuerdos y defensas, y de que el propietario cuente su versión de los hechos, el juez decidirá si el caso debería proceder a un juicio. Si decide que se tiene que realizar un juicio, ahí podrá mostrar sus pruebas y contar su versión de los hechos.

Un juicio (una audiencia en la corte donde ambas partes muestran pruebas) ocurre si usted y el propietario no resuelven el caso, y usted no está de acuerdo con algo indicado en los documentos de la corte, o si usted cree que el propietario no está cumpliendo con la ley.

En el juicio:

• Usted y el propietario muestran pruebas y cuentan su versión de los hechos.
• El juez escucha y después toma una decisión.

Cómo presentar sus pruebas

Puede mostrar documentos, fotos o capturas de pantalla para justificar su posición.

Para que se acepte un documento como prueba, tiene que:

1. darle una copia al propietario o su abogado;
2. explicar cómo sabe que el documento es real;
3. confirmar que no ha cambiado;
4. pedirle al juez que “acepte este documento como prueba”.

Cada parte puede hacer preguntas sobre los testigos y los documentos de la otra parte.

Testigos

Un testigo es alguien que tiene conocimiento de primera mano sobre el caso. Puede llevar testigos para demostrar su defensa. Por ejemplo, si el calefactor no funcionaba, podría llevar como testigo al técnico que fue a inspeccionarlo.

Los testigos tienen que participar en un formato de preguntas y respuestas. Usted hace las preguntas, y los testigos responden.

Si no tiene testigos, puede pedirle al juez que le permita dar testimonio en la narración. Una narración es cuando cuenta su versión de los hechos en una sola explicación prolongada.

La decisión del juez

Después de que se presenten todas las pruebas, el juez puede:

• tomar una decisión oralmente (cuando dice la decisión en la audiencia); o
• tomar unos días o semanas para dictar una decisión escrita.

Qué decir en la corte

Estas son algunas frases claras que puede decir.
En su primera comparecencia

Si algo en los escritos no es cierto:

• “Niego el alegato que…”

Para enumerar sus defensas:

• “Afirmo las siguientes defensas…”

Para pedir su aplazamiento de 14 días:

• “Pido respetuosamente un aplazamiento de 14 días para preparar mis defensas y programar un juicio”.

En el juicio

Para llamar a un testigo:

• “Llamo a Juana Pérez como mi testigo”.

Para interrogar a un testigo:

• “¿Ha estado alguna vez en el departamento de 123 Main Street?”
• “¿Cuándo fue la última vez que estuvo allí?”
• “¿Qué vio?”

Para dar testimonio usted mismo:

• “Su señoría, me llamo a mí mismo como testigo para dar testimonio en la narrativa”.

Para presentar documentos:

• “Su señoría, le voy a entregar al propietario estas capturas de pantalla. Son capturas que hice yo mismo. Son verdaderas y exactas y no han cambiado. Pido que se acepten como pruebas”.

El juez puede hacer preguntas de seguimiento y pedirle al propietario que responda.

¿Quiere ayuda para prepararse antes de la audiencia?

Obtenga información sobre cómo prepararse para su audiencia de desalojo en la corte.

¿Necesita ayuda para comprender sus defensas?

Obtenga información sobre cómo preparar sus defensas para un caso de desalojo.