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¿Qué puedo hacer si el propietario se niega a hacer reparaciones en mi vivienda?

Por: Nassau Suffolk Law Services
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Tiene varias opciones. Cualquier propietario que le alquila un lugar para vivir tiene que mantenerlo en condición segura y decente. Esto es así aunque no tenga un contrato de alquiler. Si el propietario no arregla el problema, sus próximos pasos pueden ser:

(A) Llamar al inspector de vivienda o de edificios, a veces llamado funcionario de cumplimiento del código.

Consulte con el secretario municipal de su ciudad o pueblo, o con el departamento de salud de su condado, para ver quién puede hacer una inspección. El inspector hará una visita y reportará cualquier violación del código de vivienda en un “Aviso y orden”.

Su propietario recibirá una copia del aviso aproximadamente 5 a 7 días después de la inspección. El aviso dirá cuándo se tienen que arreglar los problemas. Usted quizás no reciba una copia del aviso, pero puede obtener una en el centro municipal o alcaldía de su ciudad o pueblo.

Aunque el propietario ignore el aviso, le conviene pedir una inspección para tener un comprobante de los problemas que se tienen que arreglar.

Los inquilinos de viviendas subsidiadas por el gobierno federal también pueden comunicarse con PHA para pedir una inspección. Los inquilinos de viviendas públicas administradas por PHA pueden comunicarse con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

Los inquilinos de viviendas con alquiler estabilizado del condado de Nassau pueden comunicarse con NYSHCR, la cual puede dictar una orden de reducción de alquiler hasta que se efectúen las reparaciones.

(B) Presentar un caso en la corte de distrito, bajo la Ley de la Corte de Distrito

Tiene que estar preparado para demostrar que las condiciones existen y que el propietario es responsable por las mismas.

(C) Hacer las reparaciones usted mismo o pedirle a alguien que las haga

Esta es una acción extrema y riesgosa, y en general no se recomienda (excepto en caso de emergencia, como por ejemplo si su propietario le desconectó intencionalmente un servicio público que está incluido en su contrato de alquiler).

Si decide hacerlo, tiene que:

(1) Escribirle al propietario. Dele un plazo para arreglar los problemas, y explique que de lo contrario va a contratar a alguien para que lo haga y que descontará el costo de las reparaciones del alquiler del próximo mes.

(2) Guardar una copia de la carta y recibos de todos los materiales y mano de obra.

(3) Verificar que los costos sean razonables.

(4) Incluir una carta explicando las reparaciones que efectuó cuando pague el alquiler del próximo mes. Explique por qué las hizo y cuánto costaron. Incluya copias de los recibos y conserve los originales en caso de que tenga que mostrárselos a un juez si el propietario trata de desalojarlo.

(D) En caso de problemas graves que afectan su salud y seguridad, puede no pagar el alquiler.

En lo posible, hable con un abogado u organización dedicada a problemas de vivienda antes de tomar este paso, y reserve el monto del alquiler por si necesita pagarlo más adelante.

Última revisión y actualización: Jul 01, 2019
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