Un desalojo por fin de contrato es cuando el propietario le pide a la corte que lo obligue a usted a mudarse incluso si pagó la renta. El propietario no está reclamando pagos atrasados. Está tratando de desalojarlo por otro motivo.
Motivos comunes de un desalojo por fin de contrato
El propietario puede iniciar un caso por fin de contrato si:
- su contrato de alquiler venció y el propietario no lo renueva.
- tiene un contrato de mes a mes y el propietario lo quiere dar por terminado.
- el propietario cree que no cumplió con las reglas de su contrato de alquiler, como por ejemplo si tiene quejas por ruido, mascotas o actividad ilegal.
- otras razones no relacionadas con el pago del alquiler. (Si el problema es solo la falta de pago del alquiler, se trata de un desalojo por falta de pago).
Si se entera de que el propietario quiere iniciar un caso por fin de contrato:
- Preste atención a los documentos que reciba. Estos le dirán cuándo tiene que ir a la corte y otras cosas importantes. No se olvide de asistir a todas las citas en la corte. De lo contrario, el propietario puede obtener un permiso para desalojarlo.
- Lea el aviso. Busque el motivo por el cual el propietario dice que terminó su tiempo en la vivienda.
- Obtenga pruebas. Reúna todas las pruebas que indican que usted tiene derecho a quedarse y que no incumplió con ninguna regla del contrato.
- Trate de obtener ayuda legal. Cuanto antes hable con un abogado o asistente legal, mejor será.
El propietario le tiene que advertir por adelantado
El propietario le tiene que dar un aviso por escrito que dice cuándo quiere que se vaya de la vivienda.
El aviso tiene que decir:
- cuántos días tiene para irse de la casa.
- si el propietario dice que no cumplió con una regla del contrato, cuántos días tiene para resolver el incumplimiento.
Si el propietario de su vivienda está dando por terminado un contrato de mes a mes, o no renovando su contrato, el plazo que le dará el aviso dependerá de cuánto tiempo ha vivido en el hogar O la duración de su contrato de alquiler. El propietario tiene que cumplir con las reglas sobre cuál de estos dos plazos es mayor.
- Si vivió en el hogar o tiene un contrato de alquiler por dos o más años, el propietario tiene que darle un aviso por escrito de 90 días.
- Si vivió en el hogar o tiene un contrato de alquiler por un año o más (pero menos de dos años), el propietario tiene que darle un aviso por escrito de 60 días.
- Si vivió en el hogar o tiene un contrato de alquiler por menos de un año, el propietario tiene que darle un aviso por escrito de 30 días.
Si el propietario no le da un aviso con un plazo suficiente, o no le da ningún aviso, dígale al juez. El propietario no puede desalojarlo si le da el aviso equivocado. El juez debería cerrar el caso y obligar al propietario a iniciar un caso nuevo.
Si se muda antes del plazo indicado en el aviso, el propietario no puede presentar un caso de desalojo en su contra en la corte. Si no se muda a tiempo, el propietario puede iniciar un caso de desalojo por fin de contrato en su contra en la corte. Esto significa que usted tendrá que ir a la corte y su caso de desalojo será un registro público que otras personas puedan ver.
Qué pasa después del aviso
Si no se muda antes del plazo indicado en el aviso, el propietario puede presentar un caso de desalojo por fin de contrato en la corte:
- El propietario tiene que hacer que otra persona le haga a usted la entrega legal de los documentos de la corte.
- Tiene que ir a la corte en la fecha indicada en esos documentos de la corte.
- Puede pedirle al juez que le dé 14 días para obtener un abogado. También puede pedir 14 días si no está de acuerdo con los reclamos del propietario o cree que no tomó los pasos legales correctos. Estos 14 días se llaman un aplazamiento.
- Durante este periodo puede tratar de resolver el caso con el propietario fuera de la corte. Esto se llama un acuerdo de resolución.
- En la primera audiencia en la corte o después del aplazamiento, un juez escuchará la versión de ambas partes. Cuéntele al juez su versión de los hechos. Entréguele todas las defensas que tenga, como por ejemplo que recibió el aviso equivocado. Obtenga más información sobre cómo preparar sus defensas y qué puede pasar en la corte para estar preparado para su audiencia en la corte.
- Si el propietario gana el caso, la corte puede dictar una orden judicial de desalojo. Esto significa que la corte le da permiso al propietario para echarlo de la vivienda legalmente. El alguacil o jefe de policía puede ir a su vivienda y llevar a cabo el desalojo. Si usted gana, no lo pueden desalojar.
Dónde obtener ayuda
Puede solicitar ayuda legal sin cargo presentando una solicitud ante EvictionDefenderNY. Para obtener potencialmente ayuda legal e información sobre el proceso, haga una búsqueda de ayuda legal sin cargo en LawHelp.
Las cortes de NY tienen una guía con formularios de muestra y pasos para responder a un caso por fin de contrato. Esta guía le puede ayudar a comprender el proceso legal y tratar de parar el desalojo.
Hay también dos recursos cuyos enlaces se proporcionan a continuación. Lamentablemente estan solo en inglés por ahora, pero explican:
- los distintos tipos de casos por fin de contrato y el plazo de aviso que le tiene que dar el propietario;
- un cronograma de un caso típico de desalojo por fin de contrato.
Use estos recursos para comprender el tipo de caso por fin de contrato que tiene y qué puede pasar en las próximas semanas.
Última revisión: December 17, 2025