En un desalojo, el propietario de su vivienda toma una acción legal para tratar de obligarlo a irse de su hogar. Para poder desalojarlo, el propietario tiene que hacerle juicio. No puede desalojarlo sin hacerle juicio.
Si vive en un parque de casas móviles, algunas reglas de desalojo son distintas. Para obtener información detallada sobre los desalojos de casas móviles, visite el Centro de Recursos de Casas Móviles.
Si vive en la ciudad de Nueva York (NYC), obtenga más información sobre los desalojos en NYC.
Desalojos ilegales
El propietario de su vivienda no puede cambiar la cerradura o echarlo por la fuerza sin una “orden judicial de desalojo” (en inglés, “warrant of eviction”), que es una orden de la corte. Es ilegal que el propietario trate de desalojarlo cambiando la cerradura, cortando la electricidad o el agua, o impidiendo que usted entre en la vivienda. Si el propietario intenta cualquiera de estos métodos, puede estar cometiendo un desalojo ilegal.
Tipos de desalojos legales
Hay dos tipos principales de desalojo legal:
Desalojos por falta de pago
El propietario puede tratar de desalojarlo por no haber pagado el alquiler. Esto se llama desalojo por falta de pago. El propietario le tiene que dar un recibo cada vez que pague el alquiler, a menos que pague por cheque. Usted puede pagar el alquiler con cualquier fuente legal de ingreso.
Si el propietario se niega a aceptar su pago del alquiler, esto crea asuntos legales importantes que tal vez le puedan ayudar en su caso.
Más información:
- El propietario de mi vivienda está amenazando con desalojarme por no haber pagado el alquiler
- Obtenga un recibo cuando paga el alquiler
- El propietario de mi vivienda se niega a aceptar mi pago del alquiler. ¿Qué puedo hacer?
Desalojos por fin de contrato
El propietario puede cancelar o no renovar su contrato de alquiler para tratar de desalojarlo. Esto se llama desalojo por fin de contrato (en inglés, holdover eviction).
Algunos lugares tienen una ley de desalojo por motivo justificativo que protege a los inquilinos en NY. Esto significa que el propietario tiene que tener un motivo justificativo para desalojarlo o negarse a renovar su contrato. Usted está protegido si vive en los siguientes lugares: Albany, Beacon, Binghamton, Catskill, Croton-on-Hudson, Fishkill, Hudson, Ithaca, Kingston, Newburgh, New Paltz, Ciudad de Nueva York, Nyack, Poughkeepsie o Rochester.
Otro tipo de desalojo por fin de contrato se llama “incumplimiento del contrato de alquiler” (en inglés, "lease breach"). Esto es cuando el propietario lo acusa de no cumplir una o varias reglas de su contrato de alquiler. Si el propietario lo acusa de no cumplir con las reglas del contrato de alquiler, puede haber maneras de defenderse.
Más información:
- ¿Qué puedo hacer si el propietario cancela o no renueva mi contrato de alquiler e inicia un caso por fin de contrato en mi contra?
- La ley de desalojo por motivo justificativo protege a los inquilinos de NY
- El propietario me acusa de no cumplir con las reglas de mi contrato de alquiler. ¿Qué puedo hacer?
Cómo responder a un desalojo
Si el propietario inicia un caso de desalojo en su contra, usted tiene opciones. Puede pagar el alquiler adeudado (en un desalojo por falta de pago) o irse de la vivienda (en un desalojo por fin de contrato o falta de pago). Esto puede cerrar el caso de desalojo en su contra.
Si no hace algunas de estas cosas, tendrá que ir a la corte. Para prepararse para su audiencia de desalojo en la corte, tiene que reunir documentación, comprender los reclamos en su contra y preparar sus defensas para el caso de desalojo. Si su vivienda necesita reparaciones o está en condiciones inseguras, podría usar esto como defensa en la corte.
Más información:
- Cómo prepararse para su audiencia de desalojo en la corte
- Cómo preparar sus defensas para un caso de desalojo
- Mi vivienda necesita reparaciones o está en condiciones inseguras. ¿Qué puedo hacer?
- Qué pasa el día de su audiencia por el caso de desalojo
Qué pasa en la corte
El día de su audiencia por el caso de desalojo, usted tendrá la oportunidad de presentar su versión de los hechos al juez. Si gana el caso de desalojo, el propietario no lo puede desalojar. Si pierde, el propietario lo puede desalojar, pero solo a través del proceso legal apropiado.
La corte le tiene que dar al propietario una “orden judicial de desalojo” (orden de la corte) para poder desalojarlo. Cuando recibe una orden judicial de desalojo de 14 días, esto significa que un alguacil, jefe de policía o agente del orden le tiene que hacer la entrega legal de la orden judicial y darle 14 días para irse de su vivienda antes de poder desalojarlo. Si no está de acuerdo con la decisión de la corte, puede presentar una apelación.
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Después de un desalojo
Incluso después de haber sido desalojado de su casa, usted tiene el derecho de recuperar sus pertenencias.
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Última revisión: December 17, 2025