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Qué sucede en un caso de ejecución hipotecaria después de que todas las conferencias de liquidación hayan terminado

Por: Legal Services of the Hudson Valley LSC Funded
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Descargo de responsabilidad: el contenido de este sitio se ofrece solo como un servicio público y no constituye asesoramiento legal.  Debe contactar a un abogado quién está bien informado en esta área para obtener consejos con respecto a cualquier problema o problema en particular.

Si está en ejecución hipotecaria y acaba de finalizar la etapa de conferencia de cierre de su caso de ejecución hipotecaria, Aquí hay información sobre lo que normalmente sucede a continuación y sus derechos durante el proceso.

 

El tribunal liberar su ejecución hipotecaria

Cuando hayan finalizado todas las conferencias de conciliación, la corte liberar a su caso de ejecución hipotecaria de la Parte de la Conferencia de Acuerdo de Ejecución Hipotecaria.

 

Aún puede solicitar una modificación de préstamo

Incluso después de que las conferencias de liquidación hayan finalizado, puede continuar solicitando, por escrito, al banco una modificación de préstamo u otra opción de mitigación de pérdidas, como una venta en descubierto o una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria.

Si necesita ayuda para entender sus opciones de mitigación de pérdidas y cómo solicitarlas, comuníquese con una agencia de asesoría de vivienda. La mayoría de las agencias de asesoramiento de vivienda ofrecen asistencia gratis o de bajo costo en esta área.

Fecha límite importante: puede solicitar opciones de mitigación de pérdidas hasta 37 días antes de la fecha de venta de la subasta de ejecución hipotecaria.

 

Todavía hay pasos que el banco probablemente tomará en su contra

Le pedirá a la corte una Orden de Referencia y una Sentencia Sumaria

En general, entre 1 y 6 meses después de las conferencias de resolución, el banco solicitará al tribunal uno o dos documentos: (1) una Orden de referencia y (2) Sentencia sumaria.

Una orden de referencia le pide a la corte que designe lo que se llama un árbitro. El trabajo del árbitro es determinar la cantidad total que le debe al banco. Mientras tanto, si el tribunal concede sentencia sumaria al banco, esto significa que el tribunal determinó que no es necesario un juicio.

 

Solicitará una Sentencia de Ejecución Hipotecaria y Venta

Si el tribunal aprueba la Orden de Referencia y el Juicio Sumario del banco, el banco presentará una moción para una Sentencia de Ejecución Hipotecaria y Venta. Este documento indicará el monto final que le debe al banco.
Si el tribunal concede la Sentencia de Ejecución Hipotecaria y Venta, el banco seguirá adelante con una subasta de Ejecución Hipotecaria.

 

Qué puedes hacer?
Puede oponerse a las mociones del banco mediante la presentación de Declaraciones Juradas en Oposición. Los Servicios Legales de Hudson Valley (o un proveedor de servicios legales cerca de usted) pueden ayudarlo a escribir su oposición a estas mociones. Otro recurso es la Oficina del Secretario del Condado, que ofrece plantillas para Declaraciones Juradas en Oposición.

 

Si su casa se vende en una subasta, no necesita mudarse de inmediato

Si su propiedad se vende en una subasta de ejecución hipotecaria, no es necesario que desocupe su propiedad inmediatamente. El comprador debe presentar una solicitud ante el tribunal para que lo retiren de la propiedad. Este es un asunto con el que nuestra oficina puede ayudar.

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Esta información fue proporcionada por los Servicios Legales de Hudson Valley, sirviendo a los condados de Westchester, Rockland, Putnam, Dutchess, Orange, Ulster y Sullivan. Llame al (877) 574-8529 para obtener más información.
 

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